DSCR Desmistificado: Como os Credores De Facto o Utilizam para Definir o Montante do Seu Empréstimo | Rácio de Cobertura do Serviço da Dívida

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CURSO GRATUITO de Fundamentos de Análise Financeira: https://www.realestatefinanceacademy.com/finance-prerequisite Kit Gratuito de Documentos para Empréstimos Comerciais: https://www.realestatefinanceacademy.com/commercial-loan-document-kit/ --- O rácio de cobertura do serviço da dívida determina o máximo de PRESTAÇÃO DO EMPRÉSTIMO e MONTANTE DO EMPRÉSTIMO que pode ser concedido sobre um imóvel, com base no rendimento do mesmo... Neste vídeo, mostro como funciona. FÓRMULAS DO DSCR: 1. Rácio de Cobertura do Serviço da Dívida = ROL / Serviço da Dívida 2. Serviço Anual Máximo da Dívida = ROL / DSCR O Rácio de Cobertura do Serviço da Dívida – DSCR é um termo de análise de risco usado pelos mutuantes que estabelece efetivamente um valor mínimo para o rendimento operacional líquido (ROL) disponível para cobrir o serviço da dívida. O rácio é frequentemente fixado em cerca de 1,25, por vezes em 1,2, por vezes em 1,3, dependendo da indústria, do mercado, do momento do mercado e do tipo de produto. O Rácio de Cobertura do Serviço da Dívida indica-nos quanta margem de segurança adicional precisamos de ter no nosso rendimento operacional líquido em relação ao serviço da dívida ou aos pagamentos anuais do empréstimo. Neste caso, um rácio de cobertura do serviço da dívida de 1,25 significa que o ROL precisa de ser 125%, ou 1,25 vezes o montante dos pagamentos anuais do empréstimo. O rácio de cobertura do serviço da dívida estabelece um limite para o risco que o mutuante está disposto a assumir em termos do que empresta em comparação com o fluxo de caixa do imóvel. Não querem colocar os mutuários numa situação em que tenham um rendimento líquido apenas suficiente para cobrir o serviço da dívida ou, pior ainda, rendimento líquido insuficiente, de modo que o rácio de cobertura do serviço da dívida inclui a margem de segurança que pretendem. Os mutuantes podem ajustar isto por razões competitivas ou de mercado, mas tipicamente está cerca de 0,25 acima do valor do serviço da dívida. Exemplo: $100.000 ROL / 1,25 DSCR = $80.000 Serviço Máximo da Dívida empréstimo imobiliário comercial investir em imóveis imóveis de investimento e imobiliário comercial concessão de empréstimos imobiliários comerciais empréstimo imobiliário comercial empréstimo imobiliário comercial SBA financiamento imobiliário comercial empréstimo para imóvel comercial empréstimo para edifício comercial concessão de empréstimos imobiliários melhores empréstimos imobiliários comerciais concessão de empréstimos para imóveis comerciais #commercialrealestatecoaching #commercialrealestateinvesting #TrevorCalton #realestatefinance #investing #commercialrealestate #commercialloan #commercialloans #apartmentloan #multifamilyloan #apartmentinvesting #multifamilyinvesting #EvergreenLLC #stepbystep #stepbysteptutorial #diagram #example #download #freedownload #howto