Real Estate For Beginners

Olá amigos, Chris Crone aqui e hoje vamos falar sobre imobiliário para principiantes.

O imobiliário tem uma linguagem própria e se entender algumas das palavras e princípios básicos mais importantes,

isso pode ajudá-lo a perceber como ganhar muito dinheiro.

Então, quer ganhar muito dinheiro no imobiliário e tem de aprender a linguagem básica.

Então, o que vou fazer hoje é pegar neste vocabulário assustador e vou ajudá-lo a entender alguns dos seus fundamentos que o ajudarão a entrar no jogo do imobiliário.

Então, o que tenho são algumas palavras diferentes no ecrã e o que vou fazer aqui é mapear o que são e o que significam, e acho que isso será muito útil para si.

Então, antes de mais, vamos começar com a palavra mais básica aqui, é uma casa.

Agora, quero ser muito claro que no imobiliário, temos nomes diferentes para isto.

Quando compramos um imóvel, temos muitos tipos diferentes, um deles é chamado de casa unifamiliar.

SFH, e verá essa abreviatura se procurar nos anúncios, casa unifamiliar significa basicamente que é uma casa normal que uma pessoa deve alugar.

Agora, de repente, se for uma casa que está dividida e tem duas portas, tem um nome diferente, chama-se duplex.

Ok, e depois, claro, se tiver uma casa com uma única porta, mas estiver ligada a um monte de outras casas iguais, provavelmente chama-se condomínio ou moradia.

Então, para mim, eu especializo-me muitas vezes neste jogo de imobiliário unifamiliar, então SFH, casas unifamiliares, certo?

Então, é isso que queremos dizer com casa. A seguir, quero falar sobre a palavra capital e quero falar sobre a palavra hipoteca.

Ok, se eu quiser comprar uma casa, e digamos que esta casa custa 150.000 dólares americanos, então a maioria das pessoas não tem 150.000 dólares guardados no banco.

Como é que os jovens estão a comprar casas? Bem, o que eles fazem é ir a um banco, dão um pouco de dinheiro ao banco e o banco dá-lhes uma hipoteca.

A hipoteca é, e outro nome para isso é uma nota, é onde o banco diz, tudo bem, analisámos o seu histórico de trabalho, analisámos o dinheiro que está a ganhar, sentimo-nos confortáveis consigo, vamos dar-lhe uma hipoteca, o que significa que vamos emprestar o dinheiro que não tem.

Então, digamos por um momento, que você deu os típicos 3%, 5%, mas para facilitar as contas hoje, vamos chamar-lhe 10%.

Digamos que você conseguiu 15.000 dólares, então a hipoteca seria pela diferença, então 150 mil menos esses 10% de entrada.

Entrada como em pagamento inicial, seria o saldo restante de 135.000, hipoteca.

Agora, essa hipoteca virá com uma taxa de juro, porque o banco vai dizer, não estamos a dar-lhe o nosso dinheiro de graça, tem de pagar isso de volta ao longo do tempo mais juros.

Então o banco diz, vamos fazer uma taxa de juro de 6%, e você está a pensar, ok, bem, se eu estiver a pagar isto de volta ao longo de 30 anos, e eu tenho essa taxa de juro, eles farão algumas contas e dirão essencialmente qual será o seu pagamento.

Vamos apenas assumir, para este exemplo, que o seu pagamento é de 800 dólares, ok, isso é apenas um palpite, este 800 dólares é o seu pagamento da hipoteca.

Ok? Agora, temos uma casa, é uma casa unifamiliar, não é um duplex, não é um condomínio, não é um triplex ou multifamiliar, é apenas uma casa com uma porta e um puxador e uma família feliz dentro das suas janelas e uma chaminé assim.

Agora, digamos que você tem esta casa e decide que não vai morar lá, vamos alugá-la, outra palavra para alugar é arrendar, então vamos arrendar a casa.

A minha hipoteca é de 800 dólares, mas eu posso conseguir que os meus inquilinos paguem 1.000 dólares por mês, o meu pagamento da hipoteca é de 800 dólares, o meu pagamento do aluguer ou o meu arrendamento é de 1.000 dólares por mês, então este é o meu pagamento do aluguer, este é o meu pagamento da hipoteca, e a diferença é que se você tiver que pagar ao banco 800 dólares por mês, mas o seu inquilino lhe der 1.000 dólares, sobra algum dinheiro, quanto? 1.000 menos 800 é 200, como chamamos a isso?

Isso chama-se fluxo de caixa, e o fluxo de caixa é bom.

Então, você compra um imóvel e, de repente, digamos que esta casa, vou dar-lhe uma surpresa, agora esta casa vale 200.000 dólares, vale 200, você comprou-a por 150.

Aqui está a pergunta, quanto capital próprio tem? O que é capital próprio? O capital próprio é a diferença entre o que vale e o que deve.

Então, neste caso, 200.000 dólares menos 135 é 65.000 dólares de capital próprio, não é incrível? Não está a aprender esta linguagem? Pode rever este vídeo, estes são os fundamentos com os quais quer ficar realmente confortável, e literalmente no início, basta copiar-me, basta copiar o que estou a dizer porque estou a dizer-lhe da maneira certa.

Ok? Então, tenho 65.000 dólares de capital próprio, pode dizer, mas Chris, e os meus 15.000 dólares que dei de entrada? Isso agora faz parte do capital próprio,

porque você receberia esses 50.000 dólares mais os 15 que deu de entrada. O capital próprio representa o valor total entre o que vale e o que é devido.

A propósito, quando faz investimento imobiliário, está à procura de capital próprio e está à procura de fluxo de caixa.

Então, eu queria, sabe, ensinar-lhe estes fundamentos para que entenda que o capital próprio é uma coisa muito boa, o fluxo de caixa é uma coisa muito boa.

Agora, antes de chegarmos a estas duas rapidamente, vamos apenas fazer um breve resumo da história que contamos até agora.

Esta é uma casa, é uma casa unifamiliar, uma única habitação, destinada a uma família, não é um condomínio, não é uma moradia, e não é um duplex, não é um triplex, não é multifamiliar.

E esta casa, na altura, comprei-a por 150, valia 200, comprei-a porque tinha capital próprio, ali mesmo, comprei-a, tinha 50.000 dólares de capital próprio, 200 menos 150.

Mas depois dei 15.000 dólares de entrada para agora ter uma hipoteca de 135.000 dólares, e o meu capital próprio total entre o que vale e o que é devido é agora de 65.000 dólares, o meu pagamento da hipoteca é de 800 dólares por mês, mas eu escolhi alugá-la a outra pessoa, eles estão a pagar-me 1.000 dólares por mês, isso deixa 200 dólares por mês de sobra todos os meses, isso chama-se fluxo de caixa.

Agora, mais algumas coisas que vai querer saber para poder contar a história completa, estes 800 dólares por mês, é o seu PITI?

O quê, Chris? Principal, juros, impostos, seguro, um banco normalmente incluirá todos estes quatro componentes principais no seu pagamento da hipoteca.

A realidade é que o seu pagamento da hipoteca de 800 dólares pode, na verdade, ser apenas 720 dólares, os outros 80 dólares podem incluir principal, juros e depois impostos e seguro.

Então, o seu pagamento, quando faz um pagamento todos os meses, uma parte vai para o principal, isso significa pagar estes 135, uma parte vai para os juros, porque o banco tem de ganhar dinheiro, uma parte tem de ir para os impostos, eles dirão, ei, nós não, precisamos de ter a certeza de que paga os seus impostos, porque se não o fizer, então o município colocará um ónus sobre esta propriedade e isso irá onerar a propriedade.

Onerar significa que eles vão sobrecarregá-la e o banco diz que isso é uma ameaça para nós porque só queremos que o nosso empréstimo seja o empréstimo sobre ela, então todos os meses vamos tirar um duodécimo dos seus impostos todos os meses e depois de um ano inteiro, teremos cobrado um ano de impostos e teremos pago automaticamente para que não se atrase no pagamento dos seus impostos.

E depois o seguro, o banco diz, meu, a casa pode arder, vocês podem ser loucos, irresponsáveis ou um fenómeno da natureza, um ato de Deus, algo selvagem acontece se houver uma inundação, um terramoto, e se essa casa for danificada, precisamos de saber que o nosso dinheiro não está apenas perdido, então vamos tê-la segurada, os bancos não lhe darão um empréstimo sem seguro.

Então PITI significa principal e juros, esse é o pagamento principal para pagar isto ao longo do tempo, mais os juros, TI são impostos e seguro para garantir que a propriedade não fica onerada com dívidas desnecessárias adicionadas que possam ameaçar a sua posição de hipoteca, e seguro significa apenas que está coberto.

Agora, acabámos de passar este vídeo a treiná-lo em toda a linguagem básica do imobiliário, aqui está o último, comprar barato, vender caro.

O que é que isso significa? Não quero dar por garantido, precisa de saber, comprar barato, vender caro está encapsulado nesta ideia muito básica de que valia mais e paguei menos, e se eu pagasse menos e depois vendesse por mais, o que faria? Ganharia dinheiro.

Mas a questão é, qual é a margem, nova palavra, margem, qual é a diferença entre isto e aquilo?

Por exemplo, 200.000 dólares representa o meu valor, 150.000 dólares representa o que paguei, dei algum dinheiro de entrada, mas deixando isso de fora, há 50.000 dólares de lucro a fazer.

Quando vai vendê-lo, se se enganou na sua margem aqui, e só conseguiu vendê-lo por 160.000 dólares, então você diz, bem, Chris, ainda há pelo menos uma diferença de 10.000 dólares entre 160 e 150, e então eu diria, e as taxas de imobiliária que são 6%? 6% de 160.000 dólares são quase 10.000 dólares, então isso agora foi eliminado porque também há custos quando se vende estas coisas.

Então, pensa em todas estas coisas, então quando compra barato, é como, tenho de comprar barato o suficiente para criar um benefício tangível quando vendo caro, tenho de comprar barato o suficiente para que haja uma diferença significativa para que, depois de todos os meus custos, eu ainda ganhe dinheiro suficiente para dizer que valeu a pena para mim.

Amigos, esta é a história do investimento imobiliário, é isso que casa, hipoteca, capital próprio, arrendamento, principal, juros, impostos, seguro e comprar barato, vender caro significam.

E se dominar esta linguagem, terá uma vantagem de seis meses sobre mim, que estava apenas confuso depois dos meus primeiros seis meses a trabalhar com os meus mentores, vamos apenas dar-lhe a vantagem injusta e fazê-lo arrasar agora, veja isto novamente, pratique, aprenda.

Olá amigos, muito obrigado por assistirem a este vídeo, espero que esta informação tenha sido muito, muito útil para vocês, útil para vocês aprenderem a linguagem básica deste mundo incrível do imobiliário, ouçam, é algo estrangeiro, mas se aprenderem, podem fazer coisas extraordinárias, e não fica muito mais complicado do que isto, há terminologia mais avançada, mas aqui cobrimos todos os fundamentos.

Espero que tenham gostado deste vídeo, se gostaram, por favor partilhem com qualquer outra pessoa que esteja a tentar entrar no jogo do imobiliário, e para vocês, certifiquem-se de que são subscritores, temos muito mais para vos ensinar, temos muito mais para partilhar, e como sempre, consultem o meu website, as descrições estão no link abaixo, adoro dar atalhos às pessoas para ganharem muito dinheiro agora.