O GUIA DEFINITIVO para investir em IMÓVEIS DO ZERO

Como começar a tua carreira como investidor de bens imóveis?

Lembra-te que até as maiores fortunas começaram com uma decisão e com um dólar.

Neste vídeo, direi-te quais são os passos.

Tentarei ser o mais detalhado possível.

Que qualquer pessoa dá para começar a sua vida como investidor em bens imóveis.

Nós falamos em muitos vídeos de compras com financiamento do proprietário,

ou compras com arrendamento com opção de compra,

compras pagando com honorários, e demos muitas estratégias criativas para comprar bens imóveis.

Mas essas são as exceções.

Procurar essas oportunidades requer muita paciência,

perguntar muito e, sobretudo, muita educação para construir essas oportunidades.

Porque se eu não sei como fazê-lo,

mesmo que as tenha debaixo do nariz, não vou ter a possibilidade de as ver.

Porque preciso de me educar para isso.

Como o vamos apresentar, é a forma mais simples que qualquer pessoa que queira pode aceder.

Vamos ser o mais detalhados possível,

mas é o caminho que eu utilizei e que muitas pessoas que temos bens imóveis utilizámos para construir um portefólio de bens imóveis.

Primeiro, construir o crédito.

Temos um vídeo em que eu te explico como podes construir o teu crédito,

como funciona o crédito, quais são as regras do jogo para construir o crédito.

O crédito não se constrói em menos de dois anos.

E é importante que tu aprendas as regras do que é construir o crédito.

O segundo elemento é poupar.

Gastar menos do que gastas e poupar.

Ah, como faço para poupar se tenho muitos gastos?

Baixar os gastos, aumentar os rendimentos, o mesmo que faz qualquer pessoa.

Se hoje tivesses que baixar por uma razão gravíssima a metade dos teus gastos,

seguramente encontrarias a forma de o fazer.

Então, uma forma proativa de o fazer é decidir ajustar os gastos.

Uma forma muito simples de ajustar os gastos, de os baixar, é fazer um orçamento.

E decidir poupar.

Agora, a diferença entre a poupança do pensamento de pobre e a poupança do investidor,

é que o investidor unicamente poupa para tomar esses recursos,

e guardá-los para construir a sua próxima entrada inicial.

Ah, mas é muito pouco, quando vou começar?

Pois se tu começas, vais dar-te conta que podes poupar,

primeiro, muito mais do que tu crês que podes poupar agora,

porque não fizeste o exercício, seguramente.

Segundo, quando vires que o teu poupança começa a crescer,

vais dar-te conta que podes ter rendimentos adicionais,

pequenos, que podem não ser muito grandes,

mas que vão somando e quando menos te aperceberes,

podes ter para uma entrada inicial,

que te propones uma propriedade.

O terceiro elemento é: mostra nos teus impostos os rendimentos.

Se és uma pessoa independente,

um dos pensamentos de consumidores é:

Eu não pago impostos porque isso é demasiado.

Mas se eu não pago impostos, se não mostro os rendimentos,

não vou ser um cliente para um banco.

Para uma pessoa independente, habitualmente o banco pede dois anos de impostos.

Mas não é necessariamente, não é unicamente que declares tudo o que ganhaste.

Porque eu antes declarava e dizia:

Ganhei 100 e gastei 80.

Ah, o lucro é 20.

Quando o banco ia dividir o 20 por 12, os meus rendimentos eram muito poucos.

Então, não é somente declarar os teus rendimentos,

mas declarar realmente uma soma que te permita mostrar ao banco que nem tudo se vai em gastos e que tu tens com que pagar essa prestação mensal.

que normalmente os bancos não querem que tenhas mais dívidas do que 30% dos teus rendimentos.

em pagamentos mensais.

Como diz o meu amigo e professor da oficina imobiliária, fica bem para os bancos.

A maioria das pessoas diz: eu não me qualifico para um crédito.

Porque há 3 anos disseram-me que não, que a minha situação não era possível.

Ou porque um amigo me disse que eu não me qualificava porque a um, não, não, não.

Não.

O que faz um investidor?

Tu decides que vais construir o teu crédito.

Preparas os teus impostos.

Vais ao banco e no banco perguntas em vários bancos.

Não apenas num banco, mas perguntas em vários bancos.

Bem, eu quero comprar uma propriedade em 6 meses. O que preciso para me qualificar?

Como uma pessoa preparada, jogas com as regras do jogo.

Que normalmente de um banco para outro não são muitas as diferenças.

Então tu vais ao banco, a um banco, perguntas, o que é que eu preciso?

Eu sei que às vezes passamos pela senhora, pela chamada, a sua chamada é muito importante para nós e tudo isso.

E que não sabes e não te atendem bem.

Todos os desafios que temos quando não sabemos o que perguntar.

Mas o teu objetivo é procurar nas tuas condições.

O que precisas adicionalmente ou o que precisas de melhorar ou o que precisas de mostrar a um banco para que te dê um crédito?

E quando tiveres isso, o banco vai dizer-te, o senhor qualifica-se para um crédito de tanto.

Com entrada de tanto e para isso precisaria que também tivesse este papel e este papel e este papel.

Então tu sabes, ah, mas o meu crédito não está nisto.

Ah, mas os meus rendimentos não estão nisto.

Ah, mas tenho de pagar estas dívidas.

Porque talvez te digam, sim, ganhas o suficiente, mas tens de pagar essas dívidas.

Então o banco vai dizer-te o que tens de fazer.

E vai dizer-te quanto te empresta.

Quanto precisas de entrada e podes perguntar qual pode ser a tua prestação mensal.

Alguns vão dizer-te, mas não, isso até encontrares a propriedade, não te podemos dizer.

Sim, senhora, obrigado, mas preciso que me diga para quanto me qualifico com os meus rendimentos e com a minha situação.

Tem paciência.

Olha, eu já estive nessa cadeira nos bancos em que digo, será que sou estúpido, que sou tão tolo, que essas perguntas que me fazem e eu não sei?

Não tenhas medo.

Porque, no fundo, o trabalho dessas pessoas é emprestar-te dinheiro.

A minha tia Sofia dizia que a importância de se fazer de burro.

Então quando te dizem uma coisa e não entendes, não, não entendo.

Se faz favor, diz-me outra vez.

E voltas e perguntas até que entendas e se fores gentil com as pessoas, vão dar-te a informação.

Não importa que te sintas mal.

Eu já estive lá, eu com o meu inglês desajeitado a tentar perguntar que nem sequer me respondeste.

Vais e perguntas.

E quando já tiveres um banco que te qualifique, vais a outro.

E vais a outro, porque há alguns que, por serem empregados, te pedem 3 anos de rendimentos, outros pedem dois, outros dão-te mais entrada, outros pedem mais entrada ou menos entrada.

E tu, quando já vais aos bancos, tens a tarefa de como te vais preparar.

Isso vai mudar a tua vida financeira para sempre.

E basicamente para melhorar o teu crédito, hoje falava com um conselheiro de crédito que dizia que era uma tolice pagar para que te melhorem o teu crédito.

Que o que tens de fazer é ir ao gabinete de crédito e perguntar o que deves e pagar essas dívidas e ligar e perguntar e algumas negociar isso.

Os bancos vão dizer-te basicamente o mesmo porque são regras gerais.

Tu vais e procuras quais são as opções que tens.

Se num te dizem que não, não necessariamente em todos te vão dizer que não.

Pergunta em vários bancos.

Perguntar é um dos exercícios mais importantes.

Procura, procura, procura.

escolhe uma área para comprar.

Não procures algo que te pareça bonito.

Isso pode ser um elemento.

O importante é que procures algo que os números te deem uma propriedade que se pague sozinha.

Procura no máximo uma hora da tua residência para que tu possas ver e gerir os teus imóveis.

E procura uma área que seja popular.

apaixones por nenhuma propriedade.

As piores decisões são aquelas tomadas pela emoção.

Faz a tua oferta e não tenhas medo de oferecer.

Uma das coisas que faço é, por vezes, oferecer abaixo do custo, muito abaixo do custo.

Se o mercado não está aquecido, se o mercado é de compradores, podes oferecer.

Ou se a propriedade está há muito tempo no mercado, oferece.

E oferece, porque depois podes pedir um desconto, podes oferecer 10, 20% abaixo.

E tu dizes: "Ai, não, é o máximo que posso pagar."

E, por vezes, se tiveres paciência, podem dizer-te que não, mas depois vão dizer que sim.

Algumas das propriedades.

Faz uma oferta. Agora, se é uma boa propriedade em que a rentabilidade é boa e é uma excelente oportunidade, já cheguei a pagar um pouco mais do preço de mercado.

Se vejo que a propriedade é uma excelente propriedade.

Por exemplo, se é uma casa onde vejo que posso tirar dois apartamentos, se faço as contas para um apartamento,

é uma rentabilidade de 8%, e se coloco uma parede e algumas obras que não custem muito,

tiro duas portas ou dois apartamentos e a rentabilidade sobe para 13 ou 14%.

Pode ser que pague um pouco mais do que o mercado, porque sei que os bens imóveis são um conceito.

Vais aprender isto à medida que procuras, procuras, procuras.

Mas, inicialmente, o que te sugiro é que procures algo que se pague sozinho,

que seja fácil de arrendar.

E uma coisa, antes de fazeres a oferta, pesquisa no mercado por quanto estão a ser arrendadas propriedades como a tua,

por metros quadrados ou por pés quadrados se estiveres nos Estados Unidos ou em Inglaterra.

Por quanto está a ser arrendada, se é fácil arrendá-la.

E se vires muitos letreiros de "arrenda-se" à volta, significa que talvez seja difícil arrendar essa propriedade nesse momento.

Então, pesquisa isso, que te vai ajudar a concretizar os números.

Faz a inspeção.

A inspeção é importante.

E podes colocar uma cláusula no contrato sujeita à inspeção.

E é aí que verificas basicamente canalização, telhado, eletricidade, pisos, casa de banho, cozinha.

E tu vês quanto precisas.

Se fizeres uma inspeção que nos Estados Unidos pode custar 300, 400 dólares, noutros países pode custar diferente.

Podes, com essa inspeção, se tiveres uma cláusula no contrato, pedir um desconto.

"Ah, veja, encontraram este problema na canalização e é preciso arranjar."

E podes conseguir que o vendedor, eventualmente, assuma essa reparação, descontando tudo do preço.

E, além disso, vais evitar surpresas desagradáveis de comprar e depois ter de fazer despesas que não tinhas orçamentado.

A inspeção é fundamental.

Tens de ver quanto te vão custar as despesas de fecho.

Quanto valem as despesas de escritura, os impostos, as despesas de registo da escritura.

As comissões que tenhas de pagar.

É importante que as orçamentes desde o início para não teres de sair à procura de dinheiro por não teres feito as contas corretamente.

E, além disso, ligar ao notário, ligar ao banco, a todas as partes envolvidas no processo para te certificares de que o processo está a decorrer.

Porque se houver crédito e escrituras e impostos e tudo, é importante que tenhas a informação para o fazeres da forma mais económica e rápida possível.

A reparação, depois de teres assinado, fazes a reparação.

Não faças reparações no apartamento ou na casa que sejam exageradas.

Sempre com sobriedade.

As cores cinzentas, branco.

Um pedacinho de granito numa cozinha faz a diferença.

Lembra-te que são as senhoras que tomam a decisão e a tomam pelas casas de banho, pela cozinha e pelos roupeiros.

Essas são coisas importantes que tens de...

ter em conta para fazer a renovação.

E o número 10, arrenda. Um bom inquilino é um muito bom negócio.

Como consigo um bom inquilino? Procurando, procurando, procurando.

Fazendo primeiro o trabalho de promover a minha propriedade nas redes, que há muitas alternativas para o fazer gratuitamente ou pagando muito pouco.

Com muito boas fotos, que agora com os telemóveis é fácil tirar muito boas fotos.

Certificando-te de que o preço está correto e informando-te sobre as pessoas, informando-te sobre o seu crédito, informando-te sobre as suas

referências, sobre os teus antecedentes e perguntando e fazendo todo o trabalho para escolher um bom inquilino.

Um bom inquilino é fundamental porque a maioria dos problemas com inquilinos começa com a escolha do inquilino.

Bem, parece muito, como tudo, a primeira vez o caminho é sempre mais longo.

Se começares a percorrê-lo, pode custar-te, pode demorar a chegar, mas se tiveres a determinação, chegarás.

O que te garanto é que se não começares, nunca vais chegar.

Se te comprometeres a comprar uma propriedade por ano, pode demorar um ano ou um pouco mais a preparares-te, mas tenho a certeza de que o podes fazer.

Algo que eu te sugeriria que para mim tem sido super importante é que invistas na tua educação financeira.

Se pensares no que vale uma propriedade, é um erro grandíssimo comprar sem se educar financeiramente.

Eu quero convidar-te a fazeres parte da nossa comunidade de estudantes.

Porque alguns dirão, uau, esta informação gratuita é ótima, então para que vou comprar o curso se ele me diz tudo.

Eu sei que te dou imensa informação, mas o outro pensamento e é por isso que temos tantos estudantes de sucesso é, se esta é a informação gratuita, como será a informação paga.

Então, eu quero convidar-te aqui a entrares no nosso webinar gratuito ou a veres a nossa informação para que entres num dos nossos programas e possas acelerar o teu processo e, acima de tudo, fazê-lo de uma forma mais segura.

Bem, se gostaste desta informação, então, por favor, clica em 'gosto' neste vídeo, subscreve o meu canal e deixa os teus comentários.

O que mais me interessa é o que te foi útil, como isto pode ajudar-te a dar o próximo passo.

Porque lembra-te que a única coisa que te impede de alcançar o que queres é um pensamento que não é verdade.