VALE A PENA INVESTIR EM IMÓVEIS? (ESPECIALISTA EXPLICA)

e imóveis.

Vimos muitos vídeos a viralizar na internet a falar sobre uma possível bolha imobiliária no Brasil para os próximos anos.

O que pensa sobre investir em imóveis?

Um imóvel não é um investimento.

Ponto final.

E agora, toda a gente que vive do mercado imobiliário vai querer bater-me, não é?

Os corretores ficam loucos connosco.

Sim, ficam loucos, mas para mim, sinto-me muito confortável com isso porque faço contas, não é?

Sou analista, tenho um mestrado em economia, tenho muitas coisas.

Gosto da calculadora financeira, científica.

E há um cálculo muito simples que mostra que um imóvel não é um investimento.

Que é a TIR, a taxa interna de retorno.

Em que se pega o valor que pagou, o valor que vendeu, em quanto tempo e quanto aquilo rendeu em taxa, que seriam os juros compostos, não é?

Então, ah, os juros compostos disso foram equivalentes a, sei lá, 15% ao ano.

Pois, não faz sentido nenhum.

Se tiver 15% ao ano, é comprar um imóvel por 100.000 e vender depois de 5 anos por 200.000, vendeu pelo dobro, com as taxas de hoje, não faz sentido nenhum.

Pior, então é mau?

É mau.

Porquê? Porque hoje compra um CDB, paga 17% ao ano, com risco de renda fixa, fundo garantidor de crédito, nem precisa de se preocupar.

Sim, imóvel é renda variável.

Ah, então um imóvel não serve, um imóvel é um instrumento de 'trade'.

Compra e vende o mais rápido possível pelo valor mais alto que conseguir.

Para quem sabe, não é?

É por isso que a malta que compra imóveis em leilão, eu gosto, compro imóveis em leilão quando posso.

A malta compra e faz o quê? Já vende rápido.

E vende rápido, 6 meses, 9 meses, vendeu, comprou por 50, vendeu por 90, por 100.000, mete o dinheiro no bolso.

Aí vale a pena, mas isso é 'trade', não é investimento.

E outra coisa, a pessoa tem de saber fazer isso, porque há quem se arrisque a fazê-lo.

A pessoa compra um, gente, é só um exemplo, ok? De 300.000, e depois não consegue comprador, aí também não adianta.

Porque isso é difícil de fazer.

Comprador até consegue, o problema é se comprou um imóvel de 300.000, não viu, não fez o devido levantamento, todo o estudo, e depois ele tem 350.000 de dívida.

Sim. Aí vai, comprou, na verdade, uma dívida que é maior do que o valor do imóvel.

Nem sabia disso. Porquê? Porque não estudou devidamente aquilo.

Ou então havia uma cláusula de usufruto, arrematou, mas a pessoa que lá está vai viver no imóvel até morrer.

Meu Deus, isso é errado.

Não pode fazer nada.

Ou seja, por exemplo, tem, por isso comprar em leilão também tem os seus riscos, não é?

Sim, sim.

Tem de avaliar tudo.

Sim, mas assim, vai ter 50% de desconto, 70% de desconto.

Ah, é dinheiro de graça? Não, há o risco, não é?

Não é fácil.

Já se deu mal em algum, não?

Não, não.

Não, mas assim, eu avalio, eu vejo.

Sim, assim, não vivo de leilões de imóveis, não é? Gosto de todo o tipo de 'trade', imóvel para mim é 'trade'.

fácil. Vende-se rápido porque é o que tem mais procura também.

Acho que funciona para duas coisas, um imóvel, não é? Na minha perspetiva. Primeiro,

Sim, gosto, acho interessante, tenho amigos que trabalham com isso, conheço o pessoal do cartório e tudo.

sonho, que a pessoa tem o sonho de ter a casa dela.

Mas um sonho é uma coisa que não, não avaliamos, pá, como

E estudando, consegue fazer uma boa avaliação e como há muito mais imóveis do que pessoas para arrematar.

Sim, não é um investimento, não é? Aí é um sonho.

E, por exemplo, a pessoa, ela ganha ali um dinheirinho.

É a minha perspetiva. Se for para ela gastar todo o dinheiro dela, esbanjar, para o resto da vida dela, não souber investir,

na minha perspetiva, é melhor ela ter um imóvelzinho dela ali.

Porquê? Há pessoas que, infelizmente, ganham dinheiro a vida toda,

mas gastam tudo.

Então sou a favor de que essa pessoa, que sabemos que há pessoas que fazem isso,

tenha a casinha dela, pelo menos ela comprou algo dela.

Do que ela não ter dinheiro e nem ter um imóvel.

Sim, porque o dinheiro está imobilizado, não é? Ela não consegue ter acesso a esse dinheiro, a esse património, porque é uma casa.

Não vou vender, é a casa onde moro.

Para quem tem muita dificuldade de organização financeira, ter uma prestação para pagar do financiamento do apartamento, acaba por ser uma forma má, muito má, mas acaba por ser uma forma de poupar dinheiro.

O problema é que se a pessoa é descontrolada, pode acabar por não conseguir pagar e perder o imóvel também, não é? Portanto, é um risco muito grande.

Por isso, a pessoa tem de ter cuidado, não é, para não comprometer muito do salário, não é, Mira, no no no no parcelamento, porque pode ser que amanhã perca o emprego e aí a sua situação vai ficar complicada, não é?

Então tem de ter uma boa organização financeira, uma boa reserva de emergência também, não é, para a segurar num problema em que perca o emprego.