How To Invest In Real Estate | The Ultimate Beginner's Guide

Como investir em imóveis, o guia definitivo para iniciantes.

Gosto tanto de vocês que tive de fazer esta formação.

Vou dar-vos um guia completo sobre investimento imobiliário.

Vou explicar passo a passo, com todos os detalhes, sites, links, tudo o que precisam para começar a investir em imóveis, sem rodeios. Por isso, um aviso: este vídeo será um pouco mais longo do que os nossos vídeos normais, mas quero ter a certeza de que vos dou tudo.

Vou partilhar convosco o maior segredo no investimento imobiliário que mudou provavelmente nos últimos dois anos.

Esta é toda a informação nova. Isto vai deitar por terra todos aqueles vídeos antigos que estão a ver, porque isto é novíssimo, acabado de sair. E, por último, mas não menos importante, vou dar algumas dicas bónus sobre algumas grandes, grandes, grandes armadilhas que precisam de evitar como investidores novatos.

Algumas destas coisas vão esgotar a vossa conta bancária e não vos dar nada.

Vou dizer-vos exatamente o que fazer para evitar toda essa porcaria.

Então, vamos falar sobre investimento imobiliário.

A Noelle é uma investidora imobiliária e faço isto há provavelmente mais de 20 anos.

Eu trabalhava em hipotecas e banca e comecei a investir em imóveis em 2002, 2003, ok?

Foi aí que a minha história começou no investimento imobiliário. Eu tinha um emprego, mas era um desastre absoluto. Eu trabalhava a tempo inteiro e também tentava comprar e vender casas.

Acabei por perder tudo, tive de declarar falência, tive várias execuções hipotecárias e acabei literalmente na cave dos meus pais. Por isso, perdi tudo em 2009 e recuperei.

E vou contar-vos algumas das coisas que fiz desde então e algumas das coisas novas e melhoradas que faço agora, que vos podem render muito dinheiro e que tenho alunos e pessoas aqui a fazer o tempo todo para lhes render dinheiro em investimento imobiliário.

Então, primeiro, deixem-me dizer-vos porque estou qualificada para ensinar tudo isto.

Como disse, perdi tudo, mas deixem-me dizer-vos as minhas estatísticas agora. Comecei na cave dos meus pais.

Passei de ganhar apenas 5.000 dólares por negócio, a tentar aprender e a lutar para conseguir negócios, para ser uma investidora imobiliária multimilionária com várias fontes de rendimento.

Numa altura, tinha mais de 40 propriedades em meu nome e no nome da minha empresa, que me rendiam bem mais de 250.000 dólares por ano. Agora, consegui duplicar o meu rendimento ano após ano, e tenho literalmente milhões de dólares no meu património líquido pessoal, e ganho mais de um milhão de dólares por ano no meu negócio.

Sou mãe de cinco filhos, sou empresária imobiliária e faço e ensino isto há mais de três anos.

Ajudei centenas de alunos a fazer isto, e fui reconhecida em diferentes revistas, em diferentes programas de televisão, em programas de rádio, e adoro partilhar esta informação convosco, absolutamente de graça.

Então, essas são algumas das minhas credenciais. Como disse, comecei muito pobre e agora sou rica, e quero ter a certeza de que vocês podem fazer exatamente o mesmo.

Então, vamos entrar em alguns destes investimentos imobiliários que precisam de saber agora.

Há tanta informação errada sobre investimento imobiliário, e quero acabar com alguns desses mitos agora mesmo.

Então, um dos mitos que vão ouvir, e isto é completamente falso, é que investir em imóveis é difícil.

Muitas pessoas tentam convencer-vos, ouço-as dizer: "Ah, tens de trabalhar muito e tens de lutar e tens de fazer chamadas frias, tens de fazer todas estas coisas muito difíceis e complicadas".

E que as pessoas vos vão rejeitar e insultar e gritar convosco quando tentarem investir em imóveis. E digo-vos, nada disto é verdade se o fizerem à minha maneira.

Agora, sim, se começarem a fazer chamadas frias ou a conduzir para encontrar casas vazias e a procurar e a ligar a estranhos, sim, em muitos casos, pode ser uma experiência negativa para vocês.

Mas vou ensinar-vos a fazer isto de forma que as pessoas realmente queiram a vossa ajuda e possam ganhar muito dinheiro no processo.

Mas preciso que percebam primeiro que é um grande mito que investir em imóveis é difícil e complicado e que as pessoas vos vão gritar e tudo mais, o que é completamente falso.

Tenho pessoas que ficam felizes quando lhes ligo e elas ligam-me a pedir ajuda.

O segundo grande mito que preciso de desmistificar para vocês é que precisam de dinheiro para começar a investir em imóveis.

Ok, isto não é verdade. Acho que vos disse, se estavam a ouvir com atenção, que eu estava literalmente falida.

Não tinha dinheiro. Não trabalhava, tínhamos perdido os nossos empregos. Vivia na cave dos meus pais e ia à escola só para ter algo para fazer.

Os meus pais basicamente disseram que eu não podia viver com eles a menos que tivesse um emprego ou fosse à escola, então fui à escola. Por isso, não tinha muito dinheiro quando comecei a investir em imóveis.

Há muitas maneiras de investir em imóveis com mau crédito e sem dinheiro. Então, vamos tirar isso da mesa. Não precisam de dinheiro nem de bom crédito para investir em imóveis.

E o terceiro grande mito que preciso de desmistificar para vocês é que o imobiliário é para os ricos.

Isto é completamente falso. Na verdade, acho que mais pessoas pobres deveriam investir em imóveis para que pudessem ficar ricas.

Muitas vezes as pessoas pensam que precisam de ser milionárias para começar a investir em imóveis, mas é o contrário.

O imobiliário cria milionários, não o contrário. Não se tornam milionários e depois começam a investir em imóveis.

Começam a investir em imóveis quando não são milionários, quando não têm nada, e acumulam propriedades, acumulam rendimentos e acumulam ativos que têm valor e que vos trazem dinheiro.

Eles vão deixar-vos ricos, não o contrário.

Ok, então vamos a isso. Vamos falar sobre como conseguir um negócio, desmistificando todos esses mitos.

Então, uma das coisas que criei e um dos sistemas que criei chama-se Market Convert Solve (MCS).

E a primeira coisa que querem fazer quando começam a investir em imóveis, como iniciantes, como novatos, é começar por ser um solucionador de problemas, ok?

Então, quando eu estava na cave dos meus pais e tinha um treinador a ensinar-me a investir em imóveis e a ensinar-me a venda por grosso e como fazer algumas destas coisas sem usar o meu crédito e sem ter dinheiro, porque, novamente, eu não tinha bom crédito e não tinha dinheiro.

Ele ensinou-me a venda por grosso. Mas, mais importante, ele disse-me como direcionar e comercializar para pessoas que tinham problemas com propriedades.

Por outras palavras, encontrem pessoas que estão atrasadas no pagamento da hipoteca, pessoas que herdaram uma casa que não querem, pessoas que foram realojadas e precisam de vender a casa, pessoas que estão a passar por um divórcio ou por uma falência.

Vão ter com essas pessoas e ofereçam-se para ajudar a comprar essas propriedades. É tão simples quanto isso.

Então, em vez de ligarem ou andarem de carro para encontrar casas, tudo o que precisam de fazer é focar-se em encontrar pessoas que têm um problema com a propriedade e ser uma solução para o problema da propriedade delas.

Esse é o primeiro passo. Então, vamos falar sobre como fazer isso de graça.

Então, é assim que vão encontrar um negócio de graça. Quando digo comercializar para encontrar pessoas com problemas de propriedade, há muitos sites diferentes onde podem ir agora mesmo.

Há muitas maneiras baratas ou de baixo custo de encontrar pessoas que estão com um problema com a sua propriedade ou estão atrasadas nos pagamentos da hipoteca e estão dispostas a vender-vos essas propriedades por tostões.

Então, a primeira coisa que querem fazer é começar na internet. Há sites como o Zillow, Z-I-L-L-O-W, e, de facto, fiz um vídeo inteiro sobre como encontrar vendedores motivados no Zillow de graça.

Certifiquem-se de que veem esse vídeo. Outro site é o Craigslist. Novamente, fiz um vídeo inteiro sobre como encontrar vendedores motivados no Craigslist de graça.

Há outros sites como For Rent By Owner, For Sale By Owner, ligando para pessoas, comprando listas. Podem literalmente comprar listas de pessoas que estão atrasadas nos pagamentos da hipoteca.

Podem comprar listas de inventários. Podem comprar listas de senhorios que tiveram de fazer um despejo.

Sabem, esses senhorios estão prontos para vender, acreditem em mim. Então, novamente, comecem a pensar quais são alguns dos problemas de propriedade que as pessoas têm, e depois pensem em como os vão encontrar.

Na maioria das vezes, podem encontrar estas pessoas absolutamente de graça. Porque, em muitos casos, como disse, estão a ter um problema e isso é registado em registos públicos.

Então, se, novamente, alguém está em falência, vão ao tribunal de falências e podem literalmente ver quem está em falência.

Se estão a passar por um divórcio, podem literalmente ir ao tribunal e obter uma lista de pessoas que estão a passar por um divórcio e ligar para essas pessoas e oferecer-se para comprar as suas propriedades.

Se alguém está atrasado nos pagamentos da hipoteca e está em execução hipotecária, recebeu um aviso de incumprimento, novamente, está no sistema judicial.

Podem ir aos registos públicos e encontrar todas estas pessoas. Podem fazer uma lista vocês mesmos, indo a estes sites de graça, ou podem encontrar um serviço de listas, como um corretor de listas, e podem comprar listas de pessoas.

Podem ligar para essas pessoas ou podem enviar-lhes cartas, ou podem até colocar placas, ok? Sei que já viram placas que dizem 'Compramos Casas'.

Podem literalmente fazer essas placas vocês mesmos, podem fazê-las à mão ou podem comprar essas placas. Novamente, fiz um vídeo a explicar como fazer isso do início ao fim, por isso não vou entrar em detalhes aqui.

Vou colocar um pequeno link ali para que possam clicar nesse link e obter o vídeo completo que fiz. E esta é a maneira fácil de encontrar negócios de graça.

Tudo o que têm de fazer é começar a mudar a maneira como pensam. E, novamente, este é o guia definitivo para iniciantes.

Então, estou a dizer-vos exatamente o que fiz, e estou a dizer-vos como podem fazê-lo agora mesmo, aproveitando alguns dos sites e da tecnologia que temos disponíveis agora mesmo.

Ok, então agora que sabem como encontrar negócios gratuitos, vão agora entrar no que chamamos de composição de negócios.

Então, quando começam a investir em imóveis, muito provavelmente, vão ter de fazer venda por grosso.

Então, se não têm bom crédito e não têm muito dinheiro, uma maneira muito, muito fácil de começar a investir em imóveis é através da venda por grosso.

Novamente, fiz um vídeo inteiro, vou colocar um link na caixa de descrição para vocês. Mas a venda por grosso, simplesmente, é conseguir uma propriedade sob contrato, ok?

Então, novamente, comercializar para pessoas que estão atrasadas nos pagamentos da hipoteca, conseguir essa propriedade sob contrato, e depois vender esse contrato a um investidor que vos pagará uma taxa.

Eles geralmente pagam 5 ou 10.000 dólares. Novamente, compro negócios por grosso o tempo todo. De facto, num negócio que comprei, vi o vendedor por grosso ganhar 26.000 dólares, mas não me importo.

Quando eu consertei e vendi a propriedade, ganhei mais de 40.000 dólares. Então, há dinheiro a ser feito a fazer isto, porque há muitas pessoas que estão literalmente a perder as suas propriedades para os bancos, e vocês podem intervir e ajudá-las apenas com a venda por grosso.

Depois de fazerem alguns negócios por grosso e ganharem 5, 10.000 dólares e conseguirem organizar-se, vão entrar em consertar e vender.

Essa é outra maneira muito fácil de começar a obter grandes somas de dinheiro. De facto, não é estatística da Noelle, se pesquisarem isto, o lucro médio num consertar e vender no ano passado foi de mais de 65.000 dólares.

Novamente, isso é mais do que a maioria das pessoas ganha num ano. Imaginem se eu vos desse 65.000 dólares agora mesmo.

Teriam de ir trabalhar amanhã? Provavelmente não. Se soubessem como fazer isto repetidamente, e pudessem até fazer, digamos, no mínimo, apenas seis vendas por ano, ok?

Uma a cada dois meses. Vezes 65.000 dólares. Quanto é 6 vezes 65.000 dólares? Bem, são quase 400.000 dólares.

Já fiz as contas porque já o fiz eu mesma, ok? Eu literalmente fiz estes números eu mesma e é por isso que vos digo, não é difícil de fazer.

Não exige tanto esforço quanto pensam, e não é uma barreira que vos impeça por terem mau crédito ou por não terem muito dinheiro.

Estas são coisas que podem fazer agora mesmo, e depois de terminarem de consertar e vender, claro que vão ficar com algumas dessas propriedades e começar a acumular um portefólio de propriedades para arrendamento.

Depois têm propriedades para arrendamento que vos rendem dinheiro todas as semanas, todos os meses, todos os dias, como quiserem.

Podem ter inquilinos de longo prazo e receber o vosso dinheiro todos os meses de inquilinos de longo prazo, ou podem colocar essas propriedades em sites de arrendamento para férias como Airbnb ou Vacation Rental By Owner ou HomeAway ou TripAdvisor ou Booking.com ou posso continuar e continuar e continuar.

Porque há tantos sites diferentes. De facto, mantenho as minhas propriedades reservadas na maioria das vezes, 90%. E isto é mesmo em alturas em que as pessoas estão com dificuldades em conseguir as suas reservas.

Há tanta tecnologia diferente por aí. Se fizerem o que vos estou a dizer para fazer, não terão problemas em ganhar dinheiro com imóveis.

Ok, então criei uma formação completa. Sei que este vídeo foi um pouco mais longo e é um pouco mais longo para vocês ouvirem, mas tenho uma formação completa de graça em noellesfreetraining.com.

É um curso inteiro que fiz só para vocês. Ele descreve a fórmula exata para obter grandes lucros no setor imobiliário sem perder dinheiro.

Eu ensino-vos onde encontrar negócios, como encontrá-los, exatamente o que fazer. Novamente, era um pouco longo para colocar aqui, mas podem ir a noellesfreetraining.com e obter isso de graça.

Quero ter a certeza de que têm todo o conhecimento, todas as ferramentas e todos os recursos de que precisam para ter sucesso.

Esta é a Noelle. Para o vosso sucesso.